宣布限購

　　重磅消息！9月25日，南京宣布限購！這是繼蘇州、廈門之后，第三個實施限購政策的樓市新“四小龍”城市。

　　南京限購政策明確，在主城區范圍內，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。針對不同的購房需求，采取差別化措施，保護剛需和改善性購房，打擊投機購房。

　　限購政策要求，執行限購的主城區包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧和浦口八區，不包括高淳、溧水和六合三區，體現了調控政策的差別化和精準化。

　　限購時間明確，新建商品住房以合同鑒證時間為準，二手住房玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺六區以存量房網簽時間為準，江寧、浦口兩區以存量房合同網簽或受理時間為準。

　　限購政策的操作細節已經明確，對于在9月26日之前已經完成認購手續，交付定金、簽訂認購協議，并上傳到網上房地產的商品住房，買房人可正常辦理后續簽約及合同備案登記手續；對于在9月26日之前購房人（非本市戶籍居民家庭）已與賣方簽訂存量房買賣合同，合同信息已上傳至存量房網簽系統的，買賣雙方可繼續正常辦理交易登記手續。

　　的代價】

　　據了解，9月19日-22日，南京進行了為期四天的土地網拍大戰，最終，20宗住宅用地在競拍過程中因為地價超過最高限價，不得不轉為9月23日下午搖號出讓。

　　最終，被限價的20宗地塊通過搖號方式順利成交。但是，這次土拍之后，南京11個區域的地價紀錄也被刷新。土市的持續“高燒”引發了全國關注，而這也被業內稱之為此次限購政策出臺的導火索。

　　要知道，這并非南京年后首個調控大招。在今年的8月份，南京為了進一步加大政策調控力度，宣布從2016年8月12日起，調整土地公開出讓競價方式和商品住房貸款首付比例。此番又宣布限購，意味著南京已經進入“雙限”時代（限購+限貸）。

　　四小龍只差合肥尚未限購

　　2016年以來，以蘇州、廈門、南京、合肥為代表的二線城市高價地王頻出、房價飆漲，引發央視多次點名。這四個城市也被稱為是繼“北上廣深”之后的中國樓市新“四小龍”。

　　樓市火爆、量價齊升，土地高燒不退，這是樓市新“四小龍”的共同特征。從2016年8月份開始，蘇州、廈門陸續出臺調控政策，抑制房價的過快上漲。

　　南京宣布限購之后，意味著樓市新“四小龍”中僅有合肥尚未出臺限購政策！

　　會不會重啟限購？

　　南京、廈門、蘇州都限購了，合肥還會遠嗎？看看行業人士都是如何分析的！

　　萬途營銷總經理孫宜慶：南京的限購政策其實早就是儲備政策了，南京近期的土拍太過火爆了，可以說是逼出了限購政策。對于合肥而言，限購其實也是其儲備政策之一。如果接下來合肥的土地市場以及樓市依然火爆的話，出臺限購是必然。而且現在房產市場亂象也很多，加價、賣號頭費，買不到房，這種情況下使得出臺限購也成為大概率事件。

　　合富輝煌(中國)安徽區域總經理康偉：合肥是新四小龍城市中唯一一個還沒有出臺限購政策的城市，南京、蘇州、廈門都出臺了，我個人感覺合肥肯定會出臺相關的限購政策，而且時間會非常快！

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉：房價上漲太快、地王頻出也推動房價上漲，所以南京出臺了限購政策。合肥也是同樣的道理，我覺得合肥也很快了，很快會重啟限購政策。

　　合肥學院房地產研究所副所長凌斌：南京先出臺了限購政策，我建議合肥不要那么快出臺限購，可以先觀察一段時間，看看政策的效果如果，如果政策跟的太急，立即重啟限購的話，對市場也不一定是利好。

　　全國知名房產專家楊紅旭也在其微博上發文表示，南京限購力度略強于杭州，略弱于廈門，接下來的幾個月，南京樓市將趨于震蕩，量縮，價格漲勢放緩。并表示，合肥必然會跟進。

　　另外，南京限購政策一出，小編的朋友圈也炸了，看看微信朋友圈里對于合肥會不會重啟限購是怎么說的。

誰將是合肥重啟限購的導火索？

　　其實，合肥會不會重啟限購？這個問題不是在南京宣布限購之后才有人問的，而是從2016年春節之后，關于合肥重啟限購的風聲就沒有斷過。為什么呢，還要從它的市場表現說起。

　　房價飆漲——8個月房價漲5000元/㎡

　　國家統計局數據顯示，2016年以來，合肥房價上漲的態勢不僅是領跑二線城市，甚至可以說是領跑全國。

　　1月份新房價格漲幅全國排名第五，2月份全國第四，3月份全國第二，4月份全國第一，5月份全國第二，6月份全國第一，7月份全國第二。

　　雖然8月份漲幅位居全國第四，但是環比漲幅卻大于7月份。另外，同比去年8月份，新房價格上漲40.5%，漲幅僅次廈門，位居全國第二。

　　漲幅全國第四，那合肥房價到底漲了多少呢？據365淘房數據中心統計，2016年8月份，合肥市區住宅均價為12247元/㎡，同比去年8月份上漲了3632元/㎡。

　　但是，不得不提的是，8月份合肥市區住宅均價“水分”太多，其中涵蓋了不少集資房，拉低了整個區域的均價。而剔除集資房的影響，合肥市區住宅均價其實已經突破了14000元/㎡，達到了歷史最高值。

　　這意味著從2016年1月到8月，這8個月的時間里，合肥市區均價一路飆漲，8個月上漲了4979元/㎡。而同比去年同期更是驚人，房價上漲超5000元/㎡。

　　比均價上漲更讓人震驚的是，2016年以來，合肥市區及三縣的熱門樓盤基本都完成了價格飛躍，縣域不少年初均價還是五六千的樓盤，如今已經“翻身”成為萬元盤，市區熱門板塊的均價已經突破2萬元/㎡。

　　地王頻出——土地平均溢價率超200%

　　統計數據顯示，2016年1-8月份，合肥共出讓含居住用途的地塊51宗（純居住用地31宗，商住用地20宗），總面積達5203.83畝，土地平均溢價率達220.32%。其中，33宗地塊的溢價率超過200%，濱湖區和政務區地塊最高溢價率已經達400%。

　　剛剛結束的“9.23”土拍大戰，合肥11宗地塊全部落錘成交！總成交面積1050.52畝，總成交金額1688092.8萬元，合約168.81億元，11宗地的平均溢價率高達244.6%。其中，肥西、肥東、新站、廬陽地價紀錄被刷新，土市高溫依然不退。

　　供不應求——住宅庫存首次跌破1萬套

　　統計數據顯示，2015年合肥市凈流入常住人口達61.3萬人，在全省人都想來合肥買房的情況下，供應量卻跟不上，供求關系不平衡。

　　2016年以來，合肥市區庫存量一路下滑，從年初的2萬套跌到目前已經不足1萬套。最新數據顯示，截止到2016年8月，合肥市區住宅庫存量僅有9502套，庫存去化周期不足2個月。

合肥會出臺什么樣的限購政策？

　　如果合肥重啟限購的話，會出臺什么樣的政策細則，是學習以上南京還是廈門，是蘇州還是杭州？先來看下這些城市是怎么規定的。

廈門

　　2016年9月5日起，廈門執行住房限購政策，對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

　　上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為準；存量住房（二手住房）買賣以市不動產登記中心業務收件時間為準。政策有效期至2017年12月31日。

蘇州

　　2016年8月12日起，蘇州限貸、限購施行。其中，明確居民家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結清的，再次購房的首付比例由40%調整為50%。

　　針對非本市戶籍居民家庭購房，申請購買第二套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明；買第三套住房則受限。

　　具體限購細則：購買第一套住房，不受任何限制。非本市戶籍居民家庭購買第二套住房，必須提供繳納個稅證明或社保證明。具體要求為：非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。

杭州

　　2016年9月19日起，杭州市實施住房限購。限購政策明確，在市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　明確限購范圍為上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區，不包含富陽區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）。

盤點合肥2011年限購及影響

　　2011年：限購第一年，成交跌30%

　　2011年3月，合肥樓市實行了區域性限購。本地戶口“限二禁三”、外地戶口“限一禁二”。

　　2011年合肥限購令細則：對已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。

　　2011年合肥住宅類商品房共成交55195套，同比2010年的78899套下跌約30.04%。

　　2012年：限購第二年，限貸受關注

　　2012年合肥繼續執行的限購政策，很多房企當時已經麻木，即使在調控2011年，房價依然上漲了2%，雖然幅度不大，但在成交量同比2011年有所增長。

　　2013年：市區住宅成交創新高，房價進軍8字頭

　　限購限貸政策在2013年繼續在執行，而2013年合肥市區新建住宅年度累計成交102845套，創造了合肥5年以來歷史新高；成交均價也穩在7字頭，向8字頭進軍，而在政務區當時的最高房價已經快到9千的價格。

　　2014年8月2日起，執行了3年多的樓市限購政策將正式松綁；此后不久，央行也取消了限貸政策。

　　如果是全款買房，購房者無論本地或是外地，以后都會不受任何限制。但如果是貸款買房，本地人依然需要遵循信貸“禁止三套房貸”的政策，即如果合肥家庭此前已兩次貸款買房，就無法再申請貸款買房；而外地人除了“禁止三套房貸”之外，則還需要提供一年以上的納稅證明或者社保證明才可以辦理貸款。

　　2014年：限購取消，影響微弱

　　由于合肥政府實施物價3個月上浮5%調控，合肥在2014年8月限購政策正式取消，全國樓市松綁的情況下，2014年合肥市區住宅成交量沒有因為限購的取消而爆漲，當年累計銷售91175套，環比2013年（106783套）下跌17.1%。

　　【結語】

　　2016年以來，以南京、廈門、蘇州、合肥為代表的樓市新“四小龍”城市，房價漲幅領跑全國，地王涌現，風頭甚至一度超過了北上廣深一線城市。房價漲勢兇猛，土市高燒不退，樓市調控不斷。

　　在重啟限貸、提高房企拿地門檻之后，合肥究竟會不會發出第三個調控大招——重啟限購？如果重啟限購，合肥房價走勢會如何？買房壓力能否減輕？

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